Lauro Ricardo Dávila Mendoza, habló de
las molestias y de los “reparos” que pegaron sus colegas, por el cambio a los
valores catastrales
Con la llegada de la modernización
geoespacial a Catastro; los primeros que sintieron los “espuelazos”, fueron los
notarios
Alejandro Mares Berrones
El proceso de
modernización catastral geoespacial, que está llevando a cabo Víctor Biasi
Serrano, incomodó y causó malestar a algunos notarios de la ciudad, a tal grado
que tuvieron que sostener una reunión para dirimir las diferencias.
Al respecto el
presidente del Colegio de Notarios de Matamoros, Lauro Ricardo Dávila Mendoza,
dijo:
“Si, fíjate
estábamos preocupados y algunos notarios hasta molestos, porque estaban
tardando en resolvernos nuestros tramites y si presentábamos un movimiento, nos
lo paraban y decían: no fíjate que aquí hay que cambiarlo por esto y esto;
ellos (Catastro Municipal) ahora nos van a dar
el trato que merecemos, porque esta profesión va en un sentido de interés
público, en beneficio del pueblo”.
Agregó:
“No vamos andar
alegando, diciendo: pues aquí ustedes andan mal en esto, nosotros queremos que
se respeten los valores catastrales, y si hay un ajuste, pues que se ajusten de
una manera correcta; que los valores catastrales que resulten me lo digas con
tiempo para yo decirle al cliente, estos son los valores, esta es tu respuesta
y ya no me le cambies, porque si no, voy andar yo con broncas con el cliente y
luego voy a tener que pagar los recargos, que en verdad si son muy altos los
recargos”.
Explicó sobre la
reunión con Catastro Municipal:
“Ya tuvimos una
reunión con ellos, nos explicaron cuál es el sistema que se van a desarrollar,
lo que sucede es que están encontrando que ciertos predios les bajaron los
valores, los están ajustando a la realidad; nosotros les pedíamos que no nos
cambiaran los valores, después de que ya tuviéramos un avaluo y un manifiesto
de actualización con ciertos valores y que después dijeran: a no, ahora tienen
estos valores, porque entonces si nos iban a perjudicar, en cuanto a que le
íbamos a cambiar la cotización al cliente y eso de alguna manera nos
perjudicaría en cuanto a nuestra credibilidad”.
El Notario
Público 143, con dirección en Primera 158, entre Abasolo y Matamoros, abundó:
“Ellos (Catastro
Municipal), encontraron un mecanismo, un sistema, un procedimiento que ya nos
lo hicieron saber de cómo van a operar, ellos van a hacer su labor de que los
valores que fueron bajados sin razón, los ajusten a lo que es, cuando una
propiedad, una construcción este deteriorada, porque está sola, porque fue
bandalizada o no sé, entonces ahí se van a hacer verificaciones oculares y
ellos le van a bajar los valores a lo que es la realidad”.
Aclaró:
“Los valores
catastrales no se han movido, porque los fijó la Junta Municipal de Catastro de
la administración anterior; se aprobó para los valores del 2014, son los mismos
valores que había en 2013, en si no han
cambiado, es que cuando Catastro encuentra una propiedad que por alguna razón
se le bajo el valor en sí, vamos a decir en forma indebida, entonces lo que
están haciendo es ajustar, es todo, no le están subiendo, pero si la
construcción realmente está muy deteriorada, bueno entonces se hace una
verificación y se le baja el valor”.
El reportero le
preguntó, si se respeta la ley catastral municipal:
“La ley es la
ley, si la propiedad está en una esquina, el valor predominante es el de la
calle de mayor valor, ahora si está en la Sexta esquina con Juárez, pues por la
Juárez tiene un valor, pero por el otro lado tiene otro valor, lo correcto es
que lo pongan por la calle Sexta que es la vía principal”.
Sobre lo que
acordaron en la reunión con el titular de Catastro, dijo:
“Se va a hacer
todo de una manera más rápida, con un procedimiento que nosotros ya lo vimos y
lo aceptamos porque es más práctico, va a tener una página de internet donde
podamos consultar y tener información de los valores inmediatamente; el
problema de nosotros como notarios, es que haga de cuenta que usted viene a
hacer una escritura con migo y me dice: licenciado cuanto me cuesta y yo le
digo, permítame su recibo de predial que tiene un valor de quinientos mil
pesos, bueno yo le hago el presupuesto…
… pero cuando
voy a pagar el ISAI (Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles), ellos (Catastro)
me avisan y me dicen sabes qué pues esta propiedad no tiene este valor de 500
mil, tiene más, porque le bajaron los valores el año pasado en forma muy
drástica, realmente tiene un valor de dos millones, entonces yo ya le voy a
decir a usted sabe qué pues ahora la propiedad, la escritura, ya no le va a
salir en esta cantidad, y ahí está la dificultad, para nosotros con nuestros
clientes”.
Sobre la
problemática que se presentó, argumentó:
“Ya hay un
problema con el cliente y en lo que yo alegue y todo eso, pues ya pasó el caso
para pagar el impuesto, entonces es lo que le fuimos a decir al titular de
catastro (Víctor Biasi Serrano), usted tiene que ajustar los valores a como
esta, darles valores y a cómo está la ley, y si está mal calificado tiene esa
oportunidad para hacerlo, lo que queremos es que nos lo digan antes y no
después, para no quedar mal con los clientes, entonces ya salvamos esa
situación”.
Siguió:
“Ellos
implementaron un sistema muy práctico y lo vamos a ver con los compañeros
notarios la semana que entra, creemos que hasta ahorita ya van a cumplir con las expectativas de lo que se habló hoy
en la asamblea, de que se arreglara este asunto, pero muchos compañeros
notarios estaban muy disgustados decían: no porque francamente los valores los
están subiendo y no; en sí, no tenemos nosotros que ir a alegar, porque esos
valores están en la ley y es la Junta de Catastro la que la determina entonces nosotros somos
parte de la Junta de Catastro, y no lo están subiendo, los están nada más
ajustando”.
Se le preguntó a
nuestro entrevistado:
--¿Al aumentar
los valores de los predios, va a salir más impuesto a pagar; ahora también los
edificios se deprecian?
--Si, exactamente
lo que les hicimos ver, la cuestión de la depreciación, pero eso se va a ver en
la nueva Junta de Catastro, porque ahí se tienen que verificar construcción por
construcción, porque ellos no pueden decir: cómo puedo saber yo si la
construcción se deterioró o se deprecio en tanto, pues tienen que ir a verla y
tengo que decirles oye sabes que estoy pagando mucho, y mi propiedad no vale
tanto, ¿Por qué?, porque es una propiedad muy antigua ya se depreció; el
mercado inmobiliario está a la baja, entonces ellos van a decir: a pues si es
cierto, tiene razón aquí esto está muy alto y lo ajustan.
Por su parte
Víctor Biasi Serrano, director de catastro municipal, dijo que ya sostuvo una
reunión con los notarios, quienes estuvieron de acuerdo con la nueva
modernización catastral.
Al respecto
dijo:
“Estuvimos platicando
con los miembros del Colegio de Notarios; se fueron muy convencidos, les vamos
a dar un curso, uno de los temas que ellos querían que se respetaran, son los
manifiestos que les llevaba la gente,
pero les comenté que no puedo hacer eso; el 90% por ciento de los manifiestos
que vienen a actualizar, están mal clasificados o tienen la zona mal, cuando
debe de ser de algún comercio o que esté mal la colonia, entonces no queremos
acusar a nadie, por alguna razón está mal y queremos hacer las cosas bien, a
partir de que tomamos nosotros el control”.
El reportero le
preguntó:
--¿A que le
llamas que está mal?
--Déjame te
explico, por ejemplo: no se cotiza lo mismo en metro cuadrado de una casa que
está en la colonia Jardín, que una que está en la Popular o en la Lauro Villar,
un ejemplo: la Jardín debe de andar en los dos mil pesos el metro cuadrado
cotizado, y allá en las colonias populares tenemos de 100 a 200 pesos el metro
cuadrado, entonces no es posible que una casa en un predio que tiene dirección
de la Jardín, tenga que un monto de 200
pesos de una colonia popular, entonces la ley de ingresos que se publica en el
Diario Oficial nos dice cómo actuar, cual es el valor por metro cuadrado.
Remarcó:
“Se verifica el
manifiesto que esté acorde con su zona, la ubicación del predio y si no lo esta
se le pone la zona correcta, eso modifica muchas veces los valores y estamos
corrigiendo no solamente a los que están a la baja, también nos hemos
encontrado algunos a la alta y los bajamos, se está haciendo como debe de ser,
queremos estar al cien por ciento auditables, que venga cualquier persona del
Gobierno del Estado, cualquier auditoria, Contraloría, que todo esté bien al
cien por ciento, es la intención, es la orden que tenemos y así va a ser”.
El reportero preguntó:
--¿Los notarios
dicen que la cuestión de los recargos, es de un cuatro por ciento, es muy alto?
--Lo marca la
ley, mira, ya aquí no es tanto para los notarios, porque los notarios a final
de cuentas ellos brindan un servicio, al final el que lo está pagando es el
contribuyente, ellos solamente trasladan ese costo.
Aclaró:
“Déjame te
comento otra cosa, esos porcentajes los carga automáticamente el sistema, el
sistema lo controla y lo modifica el Gobierno del Estado, entonces esos cargos
los hace automáticamente el sistema, tenemos ahí detallitos de impresión de que
queremos cambios y pues se batalla un poco, los mandamos por oficio y es muy
tardada la respuesta”.
El titular de Catastro
reconoció:
“Mira yo estuve
de acuerdo con ellos, hay que revaluar el tabulador, la crisis económica de la
ciudad, la falta de empleos, no se venden ahorita los predios, ni casas como en
otros tiempos, pero la ley de ingresos ya está aprobada y fue aprobada sin
modificaciones de tabulador por la anterior administración, para el 2014, y
quedamos en un acuerdo con ellos, a nosotros nos va a tocar llamar a la Junta
Catastral y tenemos hasta septiembre del año que entra, para el 2015.
La propuesta de
los notarios:
“Ellos
proponían, vamos al tabulador, yo les dije: mira si sigue la situación a como está,
yo estoy de acuerdo, pero no olvidemos que también podamos despegar, si se
arranca Pemex con las plataformas y esto mejora, a lo mejor habrá que
aumentarlas; hay unos deméritos que se le llama, que se aplican en base a la
antigüedad, en base a los tipos de construcción, en base a lo que cuentan con
los servicios de agua, de alumbrado, entonces todo eso lo va demeritando, le va
quitando valor, en la Junta Catastral que vamos a llamar, vamos a incluir al
Colegio de Ingenieros, al Colegio de Notarios y a todas las inmobiliarias”.
