viernes, 6 de diciembre de 2013

Con la llegada de la modernización geoespacial a Catastro; los primeros que sintieron los “espuelazos”, fueron los notarios

Lauro Ricardo Dávila Mendoza, habló de las molestias y de los “reparos” que pegaron sus colegas, por el cambio a los valores catastrales


Con la llegada de la modernización geoespacial a Catastro; los primeros que sintieron los “espuelazos”, fueron los notarios




















 Alejandro Mares Berrones

El proceso de modernización catastral geoespacial, que está llevando a cabo Víctor Biasi Serrano, incomodó y causó malestar a algunos notarios de la ciudad, a tal grado que tuvieron que sostener una reunión para dirimir las diferencias.

Al respecto el presidente del Colegio de Notarios de Matamoros, Lauro Ricardo Dávila Mendoza, dijo:

“Si, fíjate estábamos preocupados y algunos notarios hasta molestos, porque estaban tardando en resolvernos nuestros tramites y si presentábamos un movimiento, nos lo paraban y decían: no fíjate que aquí hay que cambiarlo por esto y esto; ellos (Catastro Municipal) ahora nos van a dar  el trato que merecemos, porque esta profesión va en un sentido de interés público, en beneficio del pueblo”.

Agregó:


“No vamos andar alegando, diciendo: pues aquí ustedes andan mal en esto, nosotros queremos que se respeten los valores catastrales, y si hay un ajuste, pues que se ajusten de una manera correcta; que los valores catastrales que resulten me lo digas con tiempo para yo decirle al cliente, estos son los valores, esta es tu respuesta y ya no me le cambies, porque si no, voy andar yo con broncas con el cliente y luego voy a tener que pagar los recargos, que en verdad si son muy altos los recargos”.

Explicó sobre la reunión con Catastro Municipal:

“Ya tuvimos una reunión con ellos, nos explicaron cuál es el sistema que se van a desarrollar, lo que sucede es que están encontrando que ciertos predios les bajaron los valores, los están ajustando a la realidad; nosotros les pedíamos que no nos cambiaran los valores, después de que ya tuviéramos un avaluo y un manifiesto de actualización con ciertos valores y que después dijeran: a no, ahora tienen estos valores, porque entonces si nos iban a perjudicar, en cuanto a que le íbamos a cambiar la cotización al cliente y eso de alguna manera nos perjudicaría en cuanto a nuestra credibilidad”.

El Notario Público 143, con dirección en Primera 158, entre Abasolo y Matamoros, abundó:

“Ellos (Catastro Municipal), encontraron un mecanismo, un sistema, un procedimiento que ya nos lo hicieron saber de cómo van a operar, ellos van a hacer su labor de que los valores que fueron bajados sin razón, los ajusten a lo que es, cuando una propiedad, una construcción este deteriorada, porque está sola, porque fue bandalizada o no sé, entonces ahí se van a hacer verificaciones oculares y ellos le van a bajar los valores a lo que es la realidad”.


Aclaró:


“Los valores catastrales no se han movido, porque los fijó la Junta Municipal de Catastro de la administración anterior; se aprobó para los valores del 2014, son los mismos valores  que había en 2013, en si no han cambiado, es que cuando Catastro encuentra una propiedad que por alguna razón se le bajo el valor en sí, vamos a decir en forma indebida, entonces lo que están haciendo es ajustar, es todo, no le están subiendo, pero si la construcción realmente está muy deteriorada, bueno entonces se hace una verificación y se le baja el valor”.
 
El reportero le preguntó, si se respeta la ley catastral municipal:

“La ley es la ley, si la propiedad está en una esquina, el valor predominante es el de la calle de mayor valor, ahora si está en la Sexta esquina con Juárez, pues por la Juárez tiene un valor, pero por el otro lado tiene otro valor, lo correcto es que lo pongan por la calle Sexta que es la vía principal”.

Sobre lo que acordaron en la reunión con el titular de Catastro, dijo:

“Se va a hacer todo de una manera más rápida, con un procedimiento que nosotros ya lo vimos y lo aceptamos porque es más práctico, va a tener una página de internet donde podamos consultar y tener información de los valores inmediatamente; el problema de nosotros como notarios, es que haga de cuenta que usted viene a hacer una escritura con migo y me dice: licenciado cuanto me cuesta y yo le digo, permítame su recibo de predial que tiene un valor de quinientos mil pesos, bueno yo le hago el presupuesto…

… pero cuando voy a pagar el ISAI (Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles), ellos (Catastro) me avisan y me dicen sabes qué pues esta propiedad no tiene este valor de 500 mil, tiene más, porque le bajaron los valores el año pasado en forma muy drástica, realmente tiene un valor de dos millones, entonces yo ya le voy a decir a usted sabe qué pues ahora la propiedad, la escritura, ya no le va a salir en esta cantidad, y ahí está la dificultad, para nosotros con nuestros clientes”.

Sobre la problemática que se presentó, argumentó:

“Ya hay un problema con el cliente y en lo que yo alegue y todo eso, pues ya pasó el caso para pagar el impuesto, entonces es lo que le fuimos a decir al titular de catastro (Víctor Biasi Serrano), usted tiene que ajustar los valores a como esta, darles valores y a cómo está la ley, y si está mal calificado tiene esa oportunidad para hacerlo, lo que queremos es que nos lo digan antes y no después, para no quedar mal con los clientes, entonces ya salvamos esa situación”.

Siguió:


“Ellos implementaron un sistema muy práctico y lo vamos a ver con los compañeros notarios la semana que entra, creemos que hasta ahorita ya van a cumplir  con las expectativas de lo que se habló hoy en la asamblea, de que se arreglara este asunto, pero muchos compañeros notarios estaban muy disgustados decían: no porque francamente los valores los están subiendo y no; en sí, no tenemos nosotros que ir a alegar, porque esos valores están en la ley y es la Junta de Catastro  la que la determina entonces nosotros somos parte de la Junta de Catastro, y no lo están subiendo, los están nada más ajustando”.

Se le preguntó a nuestro entrevistado:

--¿Al aumentar los valores de los predios, va a salir más impuesto a pagar; ahora también los edificios se deprecian?


--Si, exactamente lo que les hicimos ver, la cuestión de la depreciación, pero eso se va a ver en la nueva Junta de Catastro, porque ahí se tienen que verificar construcción por construcción, porque ellos no pueden decir: cómo puedo saber yo si la construcción se deterioró o se deprecio en tanto, pues tienen que ir a verla y tengo que decirles oye sabes que estoy pagando mucho, y mi propiedad no vale tanto, ¿Por qué?, porque es una propiedad muy antigua ya se depreció; el mercado inmobiliario está a la baja, entonces ellos van a decir: a pues si es cierto, tiene razón aquí esto está muy alto y lo ajustan.

Por su parte Víctor Biasi Serrano, director de catastro municipal, dijo que ya sostuvo una reunión con los notarios, quienes estuvieron de acuerdo con la nueva modernización catastral.

Al respecto dijo:

“Estuvimos platicando con los miembros del Colegio de Notarios; se fueron muy convencidos, les vamos a dar un curso, uno de los temas que ellos querían que se respetaran, son los manifiestos que les llevaba  la gente, pero les comenté que no puedo hacer eso; el 90% por ciento de los manifiestos que vienen a actualizar, están mal clasificados o tienen la zona mal, cuando debe de ser de algún comercio o que esté mal la colonia, entonces no queremos acusar a nadie, por alguna razón está mal y queremos hacer las cosas bien, a partir de que tomamos nosotros el control”.


El reportero le preguntó:

--¿A que le llamas que está mal?

--Déjame te explico, por ejemplo: no se cotiza lo mismo en metro cuadrado de una casa que está en la colonia Jardín, que una que está en la Popular o en la Lauro Villar, un ejemplo: la Jardín debe de andar en los dos mil pesos el metro cuadrado cotizado, y allá en las colonias populares tenemos de 100 a 200 pesos el metro cuadrado, entonces no es posible que una casa en un predio que tiene dirección de la Jardín, tenga que  un monto de 200 pesos de una colonia popular, entonces la ley de ingresos que se publica en el Diario Oficial nos dice cómo actuar, cual es el valor por metro cuadrado.


Remarcó:

“Se verifica el manifiesto que esté acorde con su zona, la ubicación del predio y si no lo esta se le pone la zona correcta, eso modifica muchas veces los valores y estamos corrigiendo no solamente a los que están a la baja, también nos hemos encontrado algunos a la alta y los bajamos, se está haciendo como debe de ser, queremos estar al cien por ciento auditables, que venga cualquier persona del Gobierno del Estado, cualquier auditoria, Contraloría, que todo esté bien al cien por ciento, es la intención, es la orden que tenemos y así va a ser”.


El reportero preguntó:

--¿Los notarios dicen que la cuestión de los recargos, es de un cuatro por ciento, es muy alto?


--Lo marca la ley, mira, ya aquí no es tanto para los notarios, porque los notarios a final de cuentas ellos brindan un servicio, al final el que lo está pagando es el contribuyente, ellos solamente trasladan ese costo.


Aclaró:

“Déjame te comento otra cosa, esos porcentajes los carga automáticamente el sistema, el sistema lo controla y lo modifica el Gobierno del Estado, entonces esos cargos los hace automáticamente el sistema, tenemos ahí detallitos de impresión de que queremos cambios y pues se batalla un poco, los mandamos por oficio y es muy tardada la respuesta”.

El titular de Catastro reconoció:


“Mira yo estuve de acuerdo con ellos, hay que revaluar el tabulador, la crisis económica de la ciudad, la falta de empleos, no se venden ahorita los predios, ni casas como en otros tiempos, pero la ley de ingresos ya está aprobada y fue aprobada sin modificaciones de tabulador por la anterior administración, para el 2014, y quedamos en un acuerdo con ellos, a nosotros nos va a tocar llamar a la Junta Catastral y tenemos hasta septiembre del año que entra, para el 2015.

La propuesta de los notarios:

“Ellos proponían, vamos al tabulador, yo les dije: mira si sigue la situación a como está, yo estoy de acuerdo, pero no olvidemos que también podamos despegar, si se arranca Pemex con las plataformas y esto mejora, a lo mejor habrá que aumentarlas; hay unos deméritos que se le llama, que se aplican en base a la antigüedad, en base a los tipos de construcción, en base a lo que cuentan con los servicios de agua, de alumbrado, entonces todo eso lo va demeritando, le va quitando valor, en la Junta Catastral que vamos a llamar, vamos a incluir al Colegio de Ingenieros, al Colegio de Notarios y a todas las inmobiliarias”.